Γκαρσονιέρα – 46 τ.μ. – Κάτω Τούμπα, Τούμπα, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 46τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 18/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 19/09/26

Τούμπα | Δήμος Θεσσαλονίκης

135.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
46 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.934,80 €
Κωδικός:1462
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Τούμπα, Κάτω Τούμπα: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 46 τ.μ. στον 3ο και τελευταίο όροφο.

Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, ενιαία σαλονοκουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές, ντουλάπα στο υπνοδωμάτιο και κλιματιστικό.

Η κατοικία είναι πλήρως ανακαινισμένη και διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα.

Επιπλέον, διαθέτει μπαλκόνι περίπου 10 τ.μ. με τέντα ηλίου. Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Γήπεδο Τούμπας, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και συγκοινωνίες.

Το ακίνητο αποτελεί κατάλληλη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους.

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 46 τ.μ. – Κάτω Τούμπα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.