Maisonette – 88 τ.μ. – Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 88τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 30/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Παλαιό Φάληρο |

395.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
88 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.488,60 €
Κωδικός:ΤΣΓ2058
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα:Πωλείται υπό κατασκευή διαμπερής μεζονέτα 88 τ.μ. στον 3ο όροφο

Σύγχρονη διαμπερής μεζονέτα 88 τ.μ., υπό κατασκευή, με παράδοση τον 12/2026. Το ακίνητο κατασκευάζεται με υψηλές προδιαγραφές και σύγχρονα υλικά, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και ενεργειακή απόδοση.

Διαρρύθμιση:

1ο επίπεδο 45τμ: Ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. 2ο επίπεδο 43τμ: Δύο υπνοδωμάτια και ένα επιπλέον μπάνιο.

Επιπλέον χαρακτηριστικά: Θέση στάθμευσης σε πυλωτή, Ενεργειακό τζάκι, Φωτοβολταϊκά πάνελ για παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας. Σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές και υψηλή ενεργειακή απόδοση. Φυσικό αέριο, Ηλιακός θερμοσίφωνας, εξωτερική θερμοπρόσοψη, κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα με διπλά τζάμια και σίτες, θυροτηλεόραση, πολύ μεγάλη βεράντα μπροστά με ανεμπόδιστη θέα πράσινο, ανοικτό ορίζοντα και αστικό τοπίο. Αποθήκη 8τμ.

Ένα εξαιρετικό ακίνητο, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε προνομιακή τοποθεσία. Τιμή 395.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ2058

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Τζάκι
Επίπεδα: 2
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 88 τ.μ. – Αμφιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.