+19

+20

Γραφείο προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο | Δήμος Αθηναίων

210.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.333,30 €
Κωδικός:ΤΣΓ00032
Κατασκευή: 1982

Περιγραφή

Αμπελόκηποι - Πανόρμου

Αποκλειστικότητα: Ιδανικός επαγγελματικός χώρος 90 τ.μ. στον 3ο όροφο, μόλις 20 μέτρα από το μετρό Πανόρμου, σε σημείο υψηλής προβολής και προσβασιμότητας. Η στρατηγική του θέση τον καθιστά ιδανικό για επαγγελματίες όπως γιατρούς, δικηγόρους, λογιστές ή άλλες υπηρεσίες που απαιτούν εύκολη πρόσβαση για πελάτες και ασθενείς.

Ο χώρος διαθέτει δύο ευρύχωρα δωμάτια, σαλόνι/αίθουσα υποδοχής, κουζίνα, μπάνιο και WC, ενώ η κεντρική θέρμανση πετρελαίου, τα κουφώματα αλουμινίου και τα δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο προσδίδουν άνεση, λειτουργικότητα και επαγγελματική αισθητική.

Ιδανικός για επένδυση ή για εγκατάσταση γραφείου/ιατρείου σε έναν από τους πιο κεντρικούς και εύκολα προσβάσιμους κόμβους των Αμπελοκήπων, με άμεση πρόσβαση σε δημόσιες συγκοινωνίες, καταστήματα και υπηρεσίες.

Τιμή: 210.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ00032

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 90 τ.μ. – Πανόρμου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.