Βίλα – 150 τ.μ. – Κρυοπηγή, Κασσάνδρα, Χαλκιδική – προς πώληση

Βίλλα προς Πώληση, 150τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 04/11/26 Τελευταία ενημέρωση: 04/11/26

Κασσάνδρα | Δήμος Κασσάνδρας

650.000 €

Αγγελία από Celest Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
460 τ.μ οικοπέδου
150 τ.μ.
σε 1000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.333,30 €
Κωδικός:1479
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Κρυοπηγή, Κασσάνδρα Χαλκιδικής – Πωλούνται νεόδμητες πολυτελείς βίλες 150 τ.μ. με ιδιωτική πισίνα

Σε μια όμορφη, καταπράσινη τοποθεσία στην Κρυοπηγή Χαλκιδικής, διατίθενται προς πώληση δύο σύγχρονες, ανεξάρτητες βίλες υπό κατασκευή, με μοντέρνα αρχιτεκτονική, προσεγμένο σχεδιασμό και ιδιωτικούς εξωτερικούς χώρους.

Κάθε κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 150 τ.μ. (75 τ.μ. ανά επίπεδο), προσφέροντας άνετους και λειτουργικούς χώρους για μόνιμη ή εξοχική κατοικία.

Διαρρύθμιση κατοικίας

Ισόγειο:

Ευρύχωρο σαλόνι με ενιαία κουζίνα

Ένα υπνοδωμάτιο

Ένα μπάνιο

Αποθηκευτικός χώρος

1ος όροφος:

Δύο υπνοδωμάτια

Ένα master υπνοδωμάτιο

Ένα μπάνιο

Μικρός αποθηκευτικός χώρος

Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν πρόσβαση σε ευρύχωρα μπαλκόνια με θέα προς τη θάλασσα.

Εξωτερικοί χώροι & παροχές

Κάθε βίλα διαθέτει ιδιωτική πισίνα, διαμορφωμένο εξωτερικό χώρο και δυνατότητα στάθμευσης δύο αυτοκινήτων, σε ένα ήσυχο φυσικό περιβάλλον που προσφέρει ιδιωτικότητα και άνεση.

Τεχνικά χαρακτηριστικά

Φωτοβολταϊκά πάνελ για εξοικονόμηση ενέργειας

Σύστημα καμερών ασφαλείας και συναγερμός

Υποδομή φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτου

Σύστημα κλιματισμού

Κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακούς υαλοπίνακες

Πρόβλεψη εγκατάστασης αντλίας θερμότητας

Τοποθεσία

Το συγκρότημα βρίσκεται μόλις 400 μ. από το κέντρο της Κρυοπηγής και περίπου 1 χλμ. από τη θάλασσα, συνδυάζοντας την ηρεμία της φύσης με την εύκολη πρόσβαση στις παραλίες και τις υποδομές της περιοχής.

Η απόσταση από το Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης «Μακεδονία» είναι περίπου 80 χλμ.

Άδεια οικοδομής: 2026
Εκτιμώμενη ολοκλήρωση: Ιούνιος 2027

Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 150 τ.μ. – Κρυοπηγή - Χαλκιδική ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.