+28

+29

Βίλλα προς Πώληση, 360τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Υπόλοιπο Αττικής |

1.500.000 €

Αγγελία από REALTY MANAGEMENT INVESTMENT

Κύρια Χαρακτηριστικά

5 υ/δ
6 μπάνια
930 τ.μ οικοπέδου
360 τ.μ.
σε 250 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.166,70 €
Κωδικός:ΤΣΓ9371
Κατασκευή: 1998

Περιγραφή

Υπόλοιπο Αττικής, Ανάβυσσος: Πωλείται Βίλα 360τ.μ. σε 930τ.μ. οικόπεδο πολυτελείας σε ισόγειο 3 επιπέδων με αυτόνομη θέρμανση.

Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, 3 κουζίνες, 2 σαλόνια, Κήπο 300τμ, αποθήκες, 5 μπάνια και 1 WC. Είναι επιπλωμένη, εξοπλισμένη, με ηλεκτρικές συσκευές, και διαθέτει θέα στη θάλασσα, πισίνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, θωρακισμένη πόρτα, 2 εσωτερικές θέσεις στάθμευσης, κλιματισμό, δάπεδα από μάρμαρο & ξύλο, τζάκι, σίτες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα.

Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
1ο επίπεδο...120τμ, 2Υ/Δ, 2ΜΠΑΝΙΑ, ΣΑΛΟΝΙ, ΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ, ΚΟΥΖΙΝΑ,TZAKI
2ο επίπεδο....120τμ, ΣΑΛΟΝΙ, ΤΡΑΠΕΖΑΡΙΑ, WC, TZAKI,
3ο επίπεδο....70τμ, 2Υ/Δ, 2ΜΠΑΝΙΑ.

Επίσης υπάρχει αυτόνομη γκαρσονιέρα 50τμ (κουζίνα, υπνοδωμάτιο & μπάνιο) για φιλοξενία προσωπικού ή επισκεπτών.

Τιμή 1.500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #ΤΣΓ9371

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Πισίνα
Τζάκι
Επίπεδα: 3

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 360 τ.μ. – Ανάβυσσος - Υπόλοιπο Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.