Κατοικία προς Πώληση, 230 τ.μ., Φαλάνθη Μεσσηνίας

Μονοκατοικία προς Πώληση, 230τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 22/06/26

240 04 Φαλάνθη Μεσσηνίας |

75.000 €

Αγγελία από Vero Properties Tsilikos

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
200 τ.μ οικοπέδου
230 τ.μ.
σε 4000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 326,10 €
Κατασκευή: 1956

Περιγραφή

🏠 Μονοκατοικία προς Πώληση στην Καπλάνη - Φαλάθη, Μεσσηνίας! Ανακαλύψτε αυτή την όμορφη μονοκατοικία, έκτασης 230 τ.μ., σε οικόπεδο 200 τ.μ., που συνδυάζει άνεση και κομψότητα. Κατασκευασμένη το 1956, αυτή η κατοικία αναδεικνύει την κλασική γοητεία με σύγχρονα χαρακτηριστικά. ✨ Το σπίτι διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο, καθιστώντας το ιδανικό για οικογένειες ή όσους αγαπούν τους άνετους χώρους. 📍 Βρίσκεται σε μια ήσυχη γειτονιά της Καπλάνη, μόλις 4 χιλιόμετρα από τη θάλασσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στις παραλίες και τα τοπικά αξιοθέατα. Το σύστημα θέρμανσης είναι χορης θέρμανση, εξασφαλίζοντας άνεση κατά τους χειμερινούς μήνες. Η ενεργειακή κλάση της κατοικίας είναι Η. ✨ Χαρακτηριστικά της κατοικίας περιλαμβάνουν κήπο και διαμπερή αρχιτεκτονική, προσφέροντας άπλετο φυσικό φως και αέρα. 📋 Βασικές Πληροφορίες: - 🏠 Μονοκατοικία - 📍 Τοποθεσία: Καπλάνη - Φαλάθη, Μεσσηνία - 🛏️ Υπνοδωμάτια: 3 - 🛁 Μπάνια: 1 - 📐 Εμβαδόν Κατοικίας: 230 τ.μ. - 🌳 Εμβαδόν Οικοπέδου: 200 τ.μ. - 🏖️ Απόσταση από Θάλασσα: 4000 μ - 🔥 Σύστημα Θέρμανσης: Χωρίς θέρμανση - 🏷️ Ενεργειακή Κλάση: Θέλει ανακατασκευή το κτίριο.

Χαρακτηριστικά

Βεράντα
Διαμπερές
Κήπος
Επίπεδα: 2
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Η

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Η

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Φαλάνθη Μεσσηνίας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.