Μεζονέτα – 95 τ.μ. – Ελλάδα – προς πώληση

+23

+24

Μεζονέτα προς Πώληση, 95τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/09/26

Ελλάδα | Δήμος Κασσάνδρας

400.000 €

Αγγελία από Rooted Pillar Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
975 τ.μ οικοπέδου
95 τ.μ.
σε 2900 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 4.210,50 €
Κωδικός:LV202610
Κατασκευή: 2008

Περιγραφή

Διατίθεται προς πώληση μεζονέτα 95 τ.μ. στη Σάνη Χαλκιδικής, κατασκευασμένη το 2008 και ανακαινισμένη εκ βάθρων το 2025. Η κατοικία προσφέρει έναν χώρο σύγχρονης αισθητικής και υψηλής λειτουργικότητας.

? Διάταξη & Εσωτερικοί Χώροι

Η μεζονέτα αναπτύσσεται σε ισόγειο και πρώτο επίπεδο και περιλαμβάνει:

2 υπνοδωμάτια
2 μπάνια
Ενιαίο χώρο καθιστικού με κουζίνα
Άμεση πρόσβαση στον εξωτερικό χώρο
Άπλετο φυσικό φως

? Εξωτερικοί Χώροι & Παροχές

Το ακίνητο διαθέτει:

Ιδιωτικό κήπο 975 τ.μ.
Εξωτερικό τζακούζι
Εξοπλισμένο BBQ
Θέσεις στάθμευσης
Σύστημα συναγερμού

Ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας.

⚙️ Επιπλέον Χαρακτηριστικά

Αυτόνομη θέρμανση με ηλεκτρικό ρεύμα
Πλήρως επιπλωμένο
Περιλαμβάνονται όλες οι ηλεκτρικές συσκευές
Έτοιμο για άμεση εγκατάσταση

? Τοποθεσία & Περιοχή

Η ευρύτερη περιοχή της Σάνη αποτελεί έναν από τους πιο προνομιακούς και πολυτελείς προορισμούς της Χαλκιδικής. Ξεχωρίζει για εξαιρετικές παραλίες, υψηλού επιπέδου υποδομές και πευκοδάση που φτάνουν έως τη θάλασσα, ενώ προσελκύει έντονο διεθνές ενδιαφέρον. Συνδυάζει το φυσικό κάλλος με υψηλή ποιότητα ζωής, καθιστώντας την ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση.

Σημείωση:
Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
---------------------------------------------------------------------------------------
Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
---------------------------------------------------------------------------------------
Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επιπλωμένο
Κήπος
Επίπεδα: 2

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 95 τ.μ. – Ελλάδα – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.