• Ενοικίαση
  • Πώληση
Κατηγορία
Βίλα – 424 τ.μ. – Κιλκίς – προς πώληση

Βίλλα προς Πώληση, 424τ.μ.

  • Κιλκίς

990.000 €

Βίλλα προς Πώληση, 424τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/09/26

  • Κιλκίς | Δήμος Κιλκίς
  • 990.000 €

Κύρια Χαρακτηριστικά

  • 4 υ/δ
  • 9 μπάνια
  • 1290 τ.μ οικοπέδου
  • 424 τ.μ.
  • σε 3000 μ. θάλασσα
  • Τιμή/τ.μ.: 2.334,90 €
  • Κωδικός:LV202577
  • Κατασκευή: 2018

Περιγραφή

Πωλείται Πολυτελής Σύγχρονη Βίλα 424 τ.μ. κοντά στη Γαλάζια Λίμνη Σκρα. Μια μοναδική σύγχρονη βίλα προσφέρει διακριτική πολυτέλεια μόλις 3 χλμ. από τα κρυστάλλινα νερά της λίμνης Σκρα. Κατασκευασμένη το 2018 με ιδιαίτερη προσοχή στη σχεδίαση και την ποιότητα, συνδυάζει τη σύγχρονη αρχιτεκτονική με την ιδιωτικότητα και την άνεση.

Το ακίνητο είναι χτισμένο σε οικόπεδο 1.290 τ.μ. και προσφέρει 424 τ.μ. εκλεπτυσμένου εσωτερικού χώρου, ιδανικού τόσο για ήρεμη καθημερινή ζωή όσο και για κομψή φιλοξενία. Στον ισόγειο χώρο βρίσκονται ο ευρύχωρος ενιαίος χώρος σαλονιού και τραπεζαρίας, η σύγχρονη κουζίνα με υψηλής ποιότητας φινιρίσματα, τρία φωτεινά υπνοδωμάτια με δικό τους μπάνιο, η κύρια σουίτα με ιδιωτική ντουλάπα και μπάνιο, καθώς και χώρος πλυντηρίου και WC για επισκέπτες. Στο χαμηλότερο επίπεδο υπάρχει πλήρως ανεξάρτητη σουίτα για φιλοξενούμενους, δεύτερος χώρος σαλονιού, χώρος υπηρεσιών, άφθονοι χώροι αποθήκευσης και ιδιωτικό υπόγειο γκαράζ.

Η βίλα διαθέτει τέσσερις ξεχωριστές περιοχές χαλάρωσης, εξωτερική τραπεζαρία με χώρο μπάρμπεκιου και εντυπωσιακή ιδιωτική πισίνα 50 τ.μ. Οι περιποιημένοι κήποι εξασφαλίζουν απόλυτη ιδιωτικότητα και ηρεμία. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική συνδυάζεται με υψηλής ποιότητας υλικά, ενώ ο ευέλικτος χώρος του χαμηλότερου επιπέδου είναι ιδανικός για φιλοξενία ή εκμετάλλευση υψηλών προδιαγραφών. Με πολλαπλούς χώρους για εσωτερική και εξωτερική ψυχαγωγία, ιδιωτικό πάρκινγκ και άφθονο χώρο αποθήκευσης, η βίλα προσφέρει όλες τις ανέσεις μιας πολυτελούς κατοικίας. Βρίσκεται μόλις 3 χλμ. από τη λίμνη Σκρα, γνωστή για τα καθαρά τυρκουάζ νερά της και την ανέγγιχτη φυσική ομορφιά, η βίλα αποτελεί ιδανικό καταφύγιο με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες. Ο συνδυασμός φυσικής ομορφιάς και άνετης πολυτελούς κατοικίας την καθιστά εξαιρετική επιλογή για όλο τον χρόνο. Είναι επιλέξιμο για το πρόγραμμα Golden Visa. Παρέχεται επιπλέον η δυνατότητα ξενάγησης του ακινήτου μέσω virtual tour.

Σημείωση:
Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
 ---------------------------------------------------------------------------------------
 Το σημείο στο χάρτη δεν ανταποκρίνεται στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
 ---------------------------------------------------------------------------------------
Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα ή ο αριθμός φορολογικού μητρώου, σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Χαρακτηριστικά
  • Αποθήκη
  • Επιπλωμένο
  • Κήπος
  • Πισίνα
  • Τζάκι
  • Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

A+

A+
Logo
Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση
A+
A
B+
B
Γ
Δ
Ε
Ζ
Η

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

A+
📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Βίλα – 424 τ.μ. – Κιλκίς – προς πώληση
Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς
Τιμή ακινήτου
Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)
3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων
Συμβολαιογράφος
κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%
Δικηγόρος
~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)
Κτηματολόγιο
0,575% επί της αξίας
Αμοιβή μεσίτη
2% + ΦΠΑ 24%
Μηχανικός & έλεγχος τίτλων
πάγιο
Μετάφραση & πληρεξούσιο
πάγιο
Σύνολο κόστους αγοράς
Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία
ΕΝΦΙΑ
εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου
Δημοτικά τέλη
ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης
Ασφάλιση
Συντήρηση & κοινόχρηστα
Σύνολο ανά έτος

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.

Gallery ακινήτου

Βίλλα
📐
Εμβαδόν
424 τ.μ.
🛏
Υπν/τια
4
🚿
Μπάνια
9
🏗
Κατ/ή
2018
Ενεργ.
A+
01 / 25
📍 Κιλκίς, 61100
Βίλα – 424 τ.μ. – Κιλκίς – προς πώληση
990.000 €
Εάν εντοπίσατε σφάλμα, μπορείτε να προχωρήσετε σε υποβολή αναφοράς ώστε να εξεταστεί.

Στοιχεία επαγγελματία

Ακίνητα στην περιοχή

Ίσως σας ενδιαφέρουν και αυτές οι αγγελίες ακινήτων.

Βιομηχανικός Χώρος – 3040 τ.μ. – 61100 – προς πώληση
  • Βιομηχανικός χώρος
  • Ελλάδα
    980.000 €
    Μονοκατοικία – 220 τ.μ. – Επτάλοφος, Κρούσσοι, Ν. Κιλκίς – προς πώληση
    • Μονοκατοικία
    • Κρούσσοι
    • 2
    • 3
    90.000 €
    Μονοκατοικία – 150 τ.μ. – Κυδωνιά, Λαχανάς, Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού – προς πώληση
    • Μονοκατοικία
    • Λαχανάς
    • 3
    • 2
    120.000 €
    990.000 €
    Βίλλα προς Πώληση, 424τ.μ.
    +306972576222
    Spitoulis.gr  © 2021 – 2026

    Καλησπέρα,
    καλώς ήρθατε!

    Ενέργειες για το ακίνητο:

    Xρήσιμα στοιχεία για το ακίνητο:

    Φόρτωση δεδομένων…

    Ενδεικτική ανάλυση βάσει διαθέσιμων αγγελιών — δεν αποτελεί επίσημη εκτίμηση.

    Τα στοιχεία είναι ορατά μόνο σε επαγγελματίες.

     

    Spitoulis.gr | Αγγελίες Ακινήτων απο ιδιώτες και επαγγελματίες
    Επισκόπηση απορρήτου

    Αυτός ο ιστότοπος χρησιμοποιεί cookies για να σας παρέχουμε την καλύτερη δυνατή εμπειρία χρήστη. Οι πληροφορίες των cookies αποθηκεύονται στο πρόγραμμα περιήγησής σας και εκτελούν λειτουργίες όπως η αναγνώρισή σας όταν επιστρέφετε στον ιστότοπό μας και βοηθώντας την ομάδα μας να καταλάβει ποια τμήματα του ιστότοπου μας θεωρείτε πιο ενδιαφέροντα και χρήσιμα.